津田沼 不動産を楽しみながら学ぶ
しかし、そのモデルルームに来る見学者は、購入予定のお客さんというのはまれで、デベロッパーやゼネコンの担当者や設計士、設備業者など、同業者ばかりでした。
外断熱に取り組まない企業のなかでも、これまでのマンションの問題点に気づいて、外断熱に強い関心を抱くエンジニアがたくさんいたのです。
康和地所の営業マンは、彼らに説明をしたあと決まって、「外断熱は理想ですけど、事業リスクを考えるとなかなか踏み切れません。がんばってください」と励まされたそうです。
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「リリ−ベル両国北斎通りサ−モス」の分譲は、近隣の同じ規模のマンションに比べて一1二割ほどコストが高いこともあって、当初は苦戦しましたが『史上最大のミステーク』のみなさんや海外で外断熱マンションの居住経験がある人などが買い求め、竣工時にはぎりぎり完売にこぎつけたのです。
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「リリーベル両国北斎通りサーモス」外断熱マンションを求めるユーザーの多くは、欧米暮らしの経験がある人や、生涯を見据えたマンション選びをしようと考える若い人たちです。
「外断熱は木造二戸建ての工法」という誤った常識が定着してしまった日本ですが、ようやくいま、その本当の意味と価値が一般の人たちへ伝わりはじめました。
近年、外断熱マンションを推進する議員連盟も結成され、今後は住みやすく資産価値の高い外断熱マンションを建てやすい、購入しやすい状況が整ってくるでしょう。
外断熱によるマンションの改修も大きく拡がっています。
その動きは間違いなく、古いマンションの墓場となりかねない日本の都市を救うことになると期待しています。
ここ数年で急速に「外断熱」という一言葉は一般的に知られるようになってきたようです。
新聞広告や折込みチラシ、住宅雑誌をはじめとして、木造二戸建の住宅展示場に行けば「外断熱の家」という派手なのぼりの立ち並ぶモデルハウスも珍しくなくなっています。
外断熱の木造住宅を勧める本もベストセラーになっています。
日本では木造二戸建て住宅の断熱工法として「外断熱」が認知されてしまっているようです。
しかし外断熱というのは本来、マンションのようなコンクリート(RC)造の建物に適した断熱工法であって、木造建築物では特別メリットのある工法ではありません。
日本では外断熱が適しているマンションを内断熱にし、木造一戸建住宅で「外断熱の家」を宣伝しています。
多くのユーザーは、そんなことはつゆ知らず、「外断熱」と呼ばれる木造住宅を購入しているのが実情です。
日本建築学会の定義では、コンクリート建築の場合は「外断熱」、木造建築の場合は「外張断熱」となっています。
この基本的な部分から誤解が始まっているということに、これから「ベストの住宅」を手に入れようと考えている私のみなさんの皆さんはまず、気づいていただきたいのです。
前章で触れたように、二００一年七月、私は「住まいの未来学・外断熱で結露カビが解決!」という報道番組の制作に協力し、圏内及び海外の取材対象をコ−ディネ−トし、取材に同行しました。
その後、テレビ東京系列局で全国放送されました。
ご覧になったみなさんも多いでしょう。
思ったとおり視聴者から大変な反響があったのですが、その直後、マンションを内断熱で建てている企業が、「外張工法」で建てられた木造住宅を「外断熱の家」と称して、私たちが協力した番組の内容を新聞の全面広告に使用して宣伝するなどのこともありました。
それ以来、多くの「木造外張住宅」のコマーシャルやホームベ−ジで、私が撮影してきたRC造外断熱の映像が、あたかも自社の性能を誇るように使われました。
しかし、おそらく住宅供給側にはユーザーを偽っている意識はなく、木造もRC造も同じと思っているのかもしれません。
専門家がそのような程度なら事態はもっと深刻ですが、その疑いもなくはありません。
その証拠に、一級建築士や建築家に外断熱について尋ねてみると、「外断熱は北欧や北海道のような寒冷地向きの工法で、高温多湿な日本には適さない。
開放的な建物を好む日本人には内断熱が最適だ。
日本古来の建築は法隆寺を見てもわかるように、千年以上の建物もたくさんある」などと見当違いの話になってしまうことが決して少なくありませんでした(最近でこそ少なくなりましたが)。
明らかに外断熱のなんたるかを理解しておらず、木造建築の話とコンクリート造や石造の建物を混同しているのです。
ため息をつきながら、これが日本の現状なんだなと、あらためて乗り越えるべき壁の高さを考えたものでした。
それほど、日本では建物の断熱にかかわる諸問題がないがしろにされていたということです。
木造住宅の断熱についてこのように、私は木造建築において「内断熱がいいか、外(張)断熱がいいか」の議論はまったくナンセンスであると考えています。
コンクリート建築の外断熱を考えるとわかりますが、断熱材が防湿層の外側にあれば、充填断熱も「外断熱」(正しくは外張断熱)と言えるかもしれませんが、「充填断熱」を「内断熱」と呼ぶのは間違いです。
歴史的に日本の家屋、特に関東以西の家屋の構造は、高温多湿の日本の気候風土を考えて、夏の住まい方を中心に考えられてきました。
厚い萱葺屋根や瓦も、夏の日射対策として必要とされ、冬は暖房(部屋ごと暖める)より、採暖(火鉢や囲炉裏で部分的に暖をとる)を考えた住まいでした。
日本では欧米のようなセントラルヒ−テイング方式ではなく、個別暖房方式が中心の暮らしをしていました。
いまでも外断熱を否定したがる学者や研究者の話に、「欧米のように全室暖房が標準の固と違い、個別暖房方式が主流の日本では、外断熱は向かない」との発言があります。
オイルショックの直後、北海道の木造住宅においても断熱化や気密化が進行しましたが、同時に大量の結露を生じさせる結果となりました。
そのとき、北海道の建築関係者は欧米視察を経験して、結露の原因は日本人の住まい方による「個別暖房方式にある」としました。
住宅メーカーは、結露が解決できると考えセントラルヒ−ティング方式を採用しました。
そして、高級住宅を扱うメーカーほどセントラルヒ−テイング方式に飛びつきました。
しかし多くの家ではしばらくすると、使い慣れた従来の個別暖房方式に戻り、セントラルヒ−ティングの配管は使用されないまま、ある家庭では凍結し、破裂していったということがありました。
しかし建築関係者が、その時欧米で学んでくるべきことは、使われている断熱材の重量密度と厚さ(性能値)と防湿気密施工方法や窓の性能だったのです。
木造建築においては「内断熱・外断熱」の議論よりも、断熱性能やそれが地域の気候に合った壁構造であるかについてのチェックを行うことのほうが重要なのです。
現在では、北海道の住宅ではセントラルヒ−テイング方式と複層樹脂サッシ、防湿気密施工と換気システムが一般的になりましたが、当時は違っていました。
現在、木造住宅においても冷暖房を使う暮らしを営む以上、断熱化と気密化は避けて通ることはできません。
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